刚刚!芜湖首拍1分钟达到最高限价!15家房企火拼90分钟 新城以5.98亿+ 2.76亿代建资金竞得芜湖1901号地块

发布时间:2019-05-22 浏览次数:457

导读

刚刚,合肥新城亿荣房地产拿下芜湖1901号地块,现场共吸引了祥生、保利、新城、美的、伟星等在内的15家房企参与,土拍正式开始不到1分钟便拍到最高限价,进入代建资金报价阶段,现场举牌十分频?#20445;?#19990;茂、新城互不相让,经过多轮竞价,合肥新城亿荣房地产最终以成交价5.98亿元+代建资金2.76255630亿元的价格拿下该宗地块。

一、多轮竞价 新城拿下1901号地块

今日土拍结果如下所示:

合肥新城亿荣房地产最终以成交价5.98亿元+代建资金2.76255630亿元的价格拿下1901号地块。此次土拍竞争十分激烈,各大房企争相举牌应价,88号祥生率先应价,短短1分钟,77号伟星置业直接叫价5.98亿元,到达最高限价,开始进入竞缴?#23665;?#32946;等基础及配?#21672;?#26045;代建资金阶段,表现出强有力的拿地信心,此后多轮跳价,现场房企频繁举牌,世茂、美的轮番报价,最终新城以成交价5.98亿+代建资金2.76255630亿元的价格拿下1901号地块。

据悉,本次土拍共吸引了15家房企报名?#38395;模号?#25151;企名单如下:参与名单南京金奕企业管理咨询有限公司

安徽伟星置业有限公司

安徽珍宝岛房地产有限公司

南京融辉置业有限公司

安徽琨奎企业管理咨询有限公司(中?#28023;?

廊坊市中投置地房地产开发有限公司

合肥力冠置业有限公司

苏州志益置业有限公司

合肥新城亿荣房地产

上海岐茗企业管理有限公司

南京祥生世纪房地产开发有限公司

荣盛(芜湖)置业有限公司

芜湖保利房地产开发有限公司

合肥美的房地产发展有限公司

南京亿启房地产开发有限公司

二、1901号地块配套解析

芜湖1901地块位于城南,处于元亩塘板块,地块位置较为优越。

地块信息:

地块位置:

该宗地块北至规划支路,南至安师大附属小学东校区、西至仓津路、东至仓津路东侧B地块。地块是净地出让,目前地块上面已经有?#30710;?#38468;近居民种植的庄稼作物。

1901号宗地总面积为62643㎡,容积?#31034;?#19981;得高于2.0,密度不得高于22%,70年产权。同时,竞得人须在地块内配建一处社区管理用房,建筑面积不少于2500平方米,沿城市道路需设置独立出入口,建成后无偿移交给政府。

1、轨道交通一号线旁 优势明显

地块位于弋江区靠南位置,紧邻仓津路、弋江南路、大工山路等城南重要的城市主干道,可快速通达主城区各个区域。因为城南地块开发正在进行中,交通畅通,但公交车站比较少,在项目西侧的仓津路上,唯有29路公交车在附近经过,停靠于师大?#21483;?#19996;校区。

仓津路或者是弋江南路上,车辆较少,交通便捷,相信随着城市的发展,附近的公交车站也将逐渐增多,同时距离在建的轨道交通1号线文津东路站也仅有1公里的距离,交通优势十分明显。

2、配套较为成熟 生活十分便利

目前该地块的商业配套主要为城南商业配套,同时该片区内经过多年发展,商业地块也较多,包括柏庄时代广场、柏庄生活商圈、弋江嘉园生活商圈、中央城?#32856;?#34903;、南瑞生活广场、中国芜湖商品交易博览城等。周边柏庄?#21495;?#33457;开、弋江嘉园等成熟社区环绕,这些社区的?#21672;?#21644;菜场、超市等生活配套也已较为成熟,生活十分便利。

1901号宗地周边拥有弋江区马塘街道社区卫生服务中心。项目地向西约两公里距离,就是芜湖中医院,芜湖市中医医院始建于1958年,建院至今有50年。是安徽省创办最早的中医院之一,现在也是三甲医院之一。

3、学校众多 尽享全年龄段优?#24335;?#32946;资源

该地块为芜湖市学区较为集中的地区,且学区质量较高,包括安徽师范大学附属小学、芜湖城南实验中学、芜湖市第十二中学,京狮?#21495;?#33457;开幼儿园、柏庄丽城幼儿园等等。

由于临近城南高校园区,附近还有安师大、中医药高专等大学。尽享全年龄段优?#24335;?#32946;资?#30784;?/span>

4、周边竞品项目较少

周边小区虽多,但新房资源较少,目前?#20204;?#22495;内仅有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府在售;离地块近的高速御府、中梁江城1621现均无新房房源在售。同时规划的元亩塘湿地公园也就在附近,未来的人居环境值得期待。

值得注意的是,芜湖1901号地自出让公告发布之日起就受到比较多的关注,引起广泛讨论。

部分业内大咖热评

1、开年第五个月,?#19994;?#19968;块地......市场反应决定芜湖楼市今年走向。

2、姗姗来迟的1901号宗地预示着芜湖2019年土拍的正式开始。近年?#27492;?#30528;城市化进程的加快,芜湖这座城市吸引了越来越多的一线品牌地产商的目光。房企在提升楼盘?#20998;?#30340;同时,拿地规模也越来越大。相信购房者的选择?#19981;?#36234;来越多。

3、优质地块的出让,必然会吸引不少房企争相抢滩进驻,抢到了就等于抢到了黄金地段的各项社会配套资源,?#32422;?#30340;产品项目也将受益。因此纵观该地块目前的配合资源,无可厚非这是一优质地块,必然会引起一场抢地战!

4、土地是房企在这个城市发展的基础,而土拍作为房企拿地的重要?#26041;冢?#33258;然就成为房企之间?#20998;?#26007;勇的战场。所以无论等多久,房企的热情依旧似火。

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这块地能吸引广泛的讨论,原因也有很多。

第一、2019年前几个月地块出让少。芜湖2019首场土拍迟迟未来,市区自今年1月份成交1宗居住用地后,至今还未有居住类用地挂牌出让。

第二、受周边城市影响,土地市场期待高。4 月份以来芜湖周边市场的土地市场火热,?#32469;?#26159;合肥,南京两地,这两个城市直接辐射芜湖,对芜湖影响较大。因此,市场特别期待这次首拍,预期越大,关注度就越高。

第三、与地块规划用?#23613;?#25152;处区域、周边竞品有关。从2019年芜湖公布的市区土地出让计划来看,鸠江区竞品过于激烈,地价价高;镜湖区地块太小且为商业性质的,只有弋江区楼盘竞争少,竞品不多,且具有一定的价值潜力。因而成为房企必争的区域。

第四、长三角主要领导会议助力。从1901号地块拍卖的时间来看,与2019年长三角主要领导会议5月份在芜召开的时间差不多。芜湖首宗地块的土拍时间放在5月份,也利于营造?#24049;?#30340;市场前景。

三、起拍价8.1亿!1902号地块即将出让

僧多粥少,虽然1901号地块被新城拿下,但是!1902号地块又来了!芜湖市国土资源居又更新了地块出让公告,鸠江区城东部件园东区地块 (1902号宗地)即将出让!

该地块起拍价8.1亿元,起始楼面价约3990元/平。本?#38395;?#21334;采用限地价、竞缴?#23665;?#32946;等基础及配?#21672;?#26045;代建资金的方式,按照价高者和缴?#23665;?#32946;等基础及配?#21672;?#26045;代建资金最多者得的原则?#33539;?#31454;得人。起拍价8.1亿元,最高限价9.69亿元。地块总面积为112771㎡,容积?#31034;?#19981;得高于1.8,密度不得高于25%,70年产权。

地块名称:鸠江区城东部件园东区地块 (1902号宗地)

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块位于鸠江区城东部件园东区,紧邻神山路城市主干道及河清路、海晏路次干道,周边北京路、中江大道、赤铸山路等主干道环绕,距离在建的轨道交通2号线政务中心站约1.5km,交通便利,通达全城。

商业方面,1902号宗地临近万达广场、星悦广场等城东核心商圈,同时附近还将建设完善的社区商业,即仁和天地商业地块,是一座建筑面积超100000㎡的大型商业广场,涵盖多种商业业态。

地块周边有快?#38047;?#20799;园、安徽师范大学附属外国语学校城东分校、?#21442;?#23398;校星辰分校等教育设施,加上地块配建幼儿园,尽享?#24509;?#24335;教育。中铁上海局芜湖医院、芜湖市第一人民医院等足以为附近居民提供完善的医疗保障。地块周围还有芜湖市中央公园、雕塑公园、扁担河公园、芜湖市博物馆等配套,空气清新,人居环境好,十分?#21496;印?

总体?#27492;担?#22320;块周边房地产市场成熟,教育、景观、人文、轨交等场所紧密布局,周边高端社区已将片区?#22871;?#29615;境营造成熟。此外,地块东临扁担河景观带,是该片区十分优质的居住地块,适宜大型实力房企塑造品牌价值、打造区域高?#20998;示幼?#19994;态。周边聚集了多个正处于热销期的楼盘,板块内上市量和存量都比较多。区域内品牌房企?#33267;ⅲ?#20445;利、信达、伟星、祥生、安展?#23478;?#22312;此开发项目,且多为?#32435;?#39033;目,板块内新房价格较高。


1901号地块的土拍热?#28909;?#27492;之高,条件如此优秀1902号地块想比?#19981;?#20877;次掀起一场土拍大战,花落谁家暂不可知,最终结果将于6月11日正式揭晓!

推荐?#20137;?/div>
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