5月市场进入调整期 广州一手住宅?#25307;?#22823;盘受关注

发布时间:2019-05-31 浏览次数:605

导读

据广州中原研究发展部监测阳光家缘显示,5月广州网签一手住宅面积为76.46万平方米,环比下跌19%。“五一”期间,整体推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出,?#25307;?#22823;盘备受关注。

根据统计,2019年“五一”假期广州?#23548;?#20849;有27个楼盘3097套单位开盘/加推,总货量较2018年“五一”假期(2517套单位)增加23%,但购房者对不同板块项目的偏好更加集中,部分?#29420;?#22320;铁、位置偏远?#21335;?#30446;仅录得数十宗成交。

“五一”过后,市场进入调整期。“五一”过后两个周末,全市平均每周仅3个项目推新,直至25—26日周末,推货量才回升至正常水平。

此外,需要指出的是,虽然5月成交量有所回调,但今年1—5月广州一手住宅已累计成交374万平方米(34989宗),较去年1—5月277万平方米(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

地铁决定板块热度

5月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。

其中天河本月成交3.59万平方米(351宗),同比增加5%,得益于兰亭盛荟等项目的?#20013;?#25512;货,天河成交表现坚挺,一定程度上说明广州市场上购买力较强的购房者保持?#20013;?#20837;市的趋势,广州中高端物业市场目前仍然维持着强势表现。

另一比较抢眼的区域为从化,?#20204;?#26412;月成交3.47万平方米(326宗),较上月增加17%。从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于“五一”期间加推。从网签情况来看,?#20204;?#27604;较受到买家欢迎?#21335;?#30446;为珠江壹城,主要原因为?#38376;?#36317;离14号线神岗站约1公里,两站可换乘知识城线,9站可达嘉禾望岗,对通勤要求较高的买家具有较大吸引力。

此外,根据“五一”调研发现,14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著,从化项目开发商推货热情明显提高,几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。

热点板块增城、南沙本月成交均出现较明显下滑,主要原因是区内不同板块成交“冷热不均”。

其中,增城累计成交21.82万平方米(2212宗),环比下跌25%。科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。但新入市的荔城?#29420;?#22320;铁项目,单盘月度成交普遍集中在10—20宗,可见缺少配套支持,购房者对距离?#26174;?#30340;板块接受程度较低。

南?#22478;?#20917;与增城类似,金洲板块两大?#25307;?#22823;盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城“五一”期间各加推超百套单位,现场出现排队看样板房、?#20013;?#36208;量的情况。相反,东涌、大岗等板块则欠缺人气。

稳定成今年新房市场特征

5月,Top10盘累计成交25.39万平方米(2604宗),占总成交面积的33%,热盘对购房者的吸引力较高。包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在“五一”推货。?#26102;?#26376;Top10成交盘中,排名靠前的基本以大社区?#25307;?#30424;为主。

此外,成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个单价4万—5万元/平方米的中高价位项目,说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家已?#20013;?#20837;市。

回顾2019年1—5月一手市况,开发商推货力度较去年同期积极,买家入市、成交速率亦明显提高,?#19968;?#26412;维持在每月7000宗以上成交水平,可见“稳定”是2019年?#20004;?#26032;房市场的?#28142;?#29305;征。

结合成交数据以及“五一”调研情况来看,目前市场需求仍未回升至以往高位,传?#22330;盎平?#21608;”火爆表现未现,亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力,加上市场调控依然严格,预计买卖方将维持当前理性态度对待市场。

?#27604;唬?月市场仍存在不少利好。

首先,新批供应量不断提高,5月末随着新一轮供应?#20445;?#21508;区迎来推货高位。供购房者选择的产品、货量稳步增加,包括广钢南区的保利东郡、番禺华南板块的广地花园,黄埔科学城板块的保利罗兰国?#23454;?#39033;目将?#20013;?#21152;推,可预期6月将会迎来新一波“推货潮”。

其次,2019年以来?#30475;?#21033;率?#20013;?#20302;位,目?#23433;?#20998;商业银行首套?#30475;?#27454;利率已下调至基准利率上浮5%,购房成本降低将刺激入市。最后,从“五一”调研情况看,近七成项目价格保持平稳未有调价动作,目前理性市场环境利于买家入市。因此,广州中原研究发展部认为,6月与5月成交量持?#20132;?#36731;微提升?#30446;?#33021;性较高。


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