合肥13宗地揽金132亿！保利连拿4宗地 中海1.38万/㎡进驻滨湖金融板块

合肥6月27日土拍成交13宗地揽金132.43亿 ；保利连拿4宗地，中海1.38万/㎡进滨湖金融板块；巢湖市2019-19地块因未达底价宣告流拍；庐江县2019-12#地块因未达底价宣告流拍。

先来看看土拍结果

由于合肥2019年3月4月等土拍市场过于火爆,政府也相应出台政策以控制。?#30001;?#20170;年下半年合肥房地产市场相比上半年市场出现下滑,也给此次土拍蒙上一层云雾。

此次年中土拍,可以说是2019年房地产市场的一个中点,也将决定了下半年及明年.上半年商品房的市场和价格。

从土?#21335;?#22330;来看，此次土拍虽然没有前几次的那么火热，但是滨湖、长丰、肥东、巢湖多宗地块的关注度依旧很高，二十多家房参与土拍。

1.中海以1840万元/亩竞得滨湖区BH2019-07地块

中海以1840万元/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以西的滨湖区BH2019-07地块，总价307096.6万元，住宅楼面价13799.93元/㎡，溢价率41.54%。

滨湖区BH2019-07地块

滨湖区BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，土地面积225.69亩，其中居住156.79亩、商业68.9亩。

地块紧邻地铁5号线地铁口，周边?#24515;?#23425;路小学和云谷协和国际学校；有业内人士称，该地块或为云谷拿地。

2.滨湖区BH2019-01、02、03、04地块被保利夺得

滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地被保利夺得，成交单价1530万元/亩，楼面价10431.77 元/平米，总价467277.30 万元，溢价率53%。

（图片来源：微博@合肥楼叔）

BH2019-01、02、03、04号地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北，总面积305.41亩，规划：居住用地、幼儿园等。

竞买要求：

1、配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。

2、同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

3、无条件出资建设地块内规划的约3万平方米（最终以规划和?#23548;?#27979;绘为准）?#25597;?#22320;下室。

4、竞得人须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让?#28909;?#20309;形式实施本地块的开发建设运营。否则，视为违约，无偿收回本次出让全部土地使用权及地上建筑物。此款由滨湖新区建设管理委?#34987;?#30417;督落实。

该地块位于滨湖区省府东板块，也是近年来合?#39318;?#28909;门的板块之一。

目?#38797;?#22359;内在售新房很少，仅招商雍和府有住宅在售，主要是洋房和小高层产品，均价1.9万+/㎡。

而板块内的另两个项目——紫?#32856;?#21644;江山印目前住宅已经卖完，曾经也是合肥的热销盘，买房全靠抢的楼盘。

从周边配套来看，在省府东，合?#24066;?#22235;中已经招生入学，新四中北侧，招商、龙湖、旭辉三个新盘将形成一个成熟的人?#30001;?#21306;，规划中预计2021年底，地铁5号线将沿着上海路贯穿省府东板块。

3.金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-7地块

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角的肥东FD19-7地块，总价48652.52万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率70.91%。

肥东FD19-7号地块

肥东FD19-7号地块，位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角，面积51.758亩，规划用途为居住用地，出让年限70年。

4.金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-8地块

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角的肥东FD19-8地块，总价90990.12万元，住宅楼面价7833.30元/㎡，溢价率70.91%。

肥东FD19-8号地块

肥东FD19-8号地块，位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角，面积96.798亩，规划用途为居住用地，出让年限70年。

5.荣盛以单价810万元/亩竞得肥东FD19-9地块

荣盛以单价810万元/亩，总价9.80157亿元竞得肥东FD19-9地块，楼面价6749.97元/平米，溢价率47.27%。

肥东FD19-9号地块

肥东FD19-9号地块，位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角，面积：121.007亩，规划用途为居住用地，出让年限70年。

6.长丰CF201913号地块

长丰县CF201913居住用地被保利夺得，成交单价850万元/亩，楼面价7083.30 元/平米，总价70218.50 万元，溢价率55%。

长丰CF201913号地块

长丰CF201913号地块，位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南，面积82.61亩，居住用地，出让年限70年。

地块紧邻地铁8号线龙湖北路站，周边有规划中的36班小学、北城实验中学、上师大附中等学校;商业配?#21672;希?#19982;北侧的左能泰和街仅一?#20998;?#38548;。

7.长丰CF201914号居住用地被信泰夺得

长丰县CF201914居住用地被信泰夺得，成交单价890万元/亩，楼面价7416.63 元/平米，总价41349.40 万元，溢价率62%。

长丰CF201914号地块

长丰CF201914号地块，位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南，面积为46.46亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。

8.巢湖市2019-19号地块未达低价流拍

位于巢湖市前进路以东、?#37027;?#36335;以北的巢湖市2019-19地块因未达底价，宣告流拍，场上最高报价为335万元/亩。

巢湖市2019-19号位于前进路以东、?#37027;?#36335;以北 ，东至大湾路、南至?#37027;?#36335;、西至前进路、北至亚光路，面积167.52亩，规划居住用途，容积率1.2-1.5，建筑密度≤22，绿地率≥40，参考地价260万元/亩，竞买保证金9000万元。

9.巢湖市2019-22号被富煌以单价725万元/亩竞得

富煌以单价725万元/亩，总价1.26005亿元竞得巢湖市2019-22号地块，楼面价6041.64元/平米，溢价率90.79%。

巢湖市2019-22号位裕溪路以西、健康东路以北 ，东至裕溪路、南至健康东路、西至老干部管理局、北至巢湖市疾病预?#25597;?#21046;中心，面积17.38亩，规划居住用途，容积率1.5-1.8，建筑密度≤22，绿地率≥40，参考地价380万元/亩，竞买保证金1500万元。

10.巢湖市2019-21号居住用地被加侨夺得

巢湖市2019-21号居住用地被加侨夺得，成交单价565万元/亩，楼面价4237.48 元/平米，总价40115.00 万元，溢价率61%。

巢湖市2019-21号位于体育大道以西、龟山路以南 ，东至体育大道、南至巢湖一级保护区范围线、西至经六路、北至龟山路，面积70亩，规划居住用途，容积率1.5-2.0，建筑密度≤25，绿地率≥40，参考地价350万元/亩，竞买保证金5000万元。

11.三巽以单价590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块

三巽以单价590万元/亩，总价5.89882亿元竞得巢湖市2019-20号地块，楼面价4916.64元/平米，溢价率110.71%。

巢湖市2019-20号位于旗山路以东、旗麓路以北，东至前进路、南至雅荷公园、西至旗山路、北至中科大学生创新创业基地 ，面积99.98亩，规划居住用途，容积率1.2-1.8，建筑密度≤25，绿地率≥40，参考地价280万元/亩，竞买保证金6000万元。

12.新华以730万元/亩竞得巢湖市2019-16地块

新华以730万元/亩竞得位于朝阳路以北、洗耳池路以东的巢湖市2019-16地块，总价8760万元，住宅楼面价7299.96元/㎡，溢价率135.48%。

巢湖市2019-16号位于朝阳路以北、洗耳池路以东，东至卧龙山庄、南至朝阳路、西至洗耳池路、北至洗耳池小区，面积12亩，规划居住用途，容积率1.2-1.5，建筑密度≤22，绿地率≥40，参考地价310万元/亩，竞买保证金800万元。

13.保利以单价380万元/亩竞得庐江县2019-10#地块

保利以单价380万元/亩，总价4.53332亿元竞得庐江县2019-10#地块，楼面价2999.99元/平米，溢价率31.03%。

庐江县2019-10#地块位于庐城镇合铜路以东、移湖路以南，面积119.298亩，为纯居住用地；

14.保利以单价330万元/亩竞得庐江县2019-11#地块

保利以单价330万元/亩，总价3.49668亿元竞得庐江县2019-11#地块，楼面价3093.73元/平米，溢价率32.00%。

庐江县2019-11#地块位于庐城镇望湖路以东、伍乔路以北，面积为105.96亩，纯居住地块；

15.庐江县2019-12#地块未达底价流

庐江县2019-12#地块未达底价流

庐江县2019-12#地块位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南，为纯居住地块，面积共83.76亩。

7月份合肥暂定13宗地块出让，包括4宗科研用地、2宗加油加气站用地、2宗商业用地、1宗人才公寓用地、4宗居住或商住用地。

随着上半年居住用地的大量加推，而下半年合?#31034;?#20303;用地供应量将会非常稀?#20445;?#39044;计土地市场热?#28982;?#22823;大下降。