本周安徽暂定出让2740亩土地!滁州下半年土拍将打响 安庆滨江CBD片区内13宗地块将拍 阜阳高铁新区要建4万方医药商城

发布时间:2019-07-15 浏览次数:1748

导读

下周安徽暂定出让2740亩土地出让,其中住宅用地为2120亩。

2740亩土地分布在5个城市,分别为:滁州16宗、六安3宗、阜阳10宗、安庆18宗、亳州1宗。

从表中可以看出,下周仅5个城市有地块出让,其中滁州、阜阳、安庆土地出让面积均超过700亩。


下面小编来给介绍下周出让的一些重点地块。



01

滁州下半年土拍即将打响

11号宗地1号宗地位于仁和路与敬梓路交叉口东南侧,宗地号:341103011008GB00085;占地83.58亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价33432万元,起始楼面价为3000元/㎡;

(1号宗地预计位置)

地块位于城南政务新区东部区域,滁州第十一中学斜对面。地块周边交通便捷,生态环境较好;商业、教育等配套资源丰富。

周边有城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、?#35272;中?#23398;、滁州市实验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院。


4月26日,凯迪控股以8.47亿元力压竞争对手,夺得位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧149.78亩地块。楼面价4712.5元/㎡,均价565.5万元/亩,溢价率41.37%。同时这块地也摘得2019上半年滁州土地市场成交总价之冠。


从地理位置上来看,凯迪控股竞得的块地与此次出让的1号宗地相去不远。相信在成交价格方面也不会相差太多,因此1号宗地楼面价预计在4000-5000元/㎡这个区间。

地块周边住宅?#33267;ⅲ?#22312;售楼盘大?#21363;?#20110;?#25165;?#38454;段,竞争力较小。另外,1号宗地体量适中,容积率在1.6-2.0之间。且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境?#21019;?#36896;高层+别墅组合。22号宗地

第2号宗地位于全椒路与敬梓路交叉口东北侧,宗地号: 341103011007GB00041;占地95.75亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.1-1.4,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)36米 ,出让年限70/40年,出让起始价38300万元,起始楼面价为4286元/㎡;

(2号宗地预计位置)

突出的优势,就是它的地段位置,位于城南核心腹地,周边商业云集,住宅?#33267;ⅰ?#22320;块紧靠的敬梓路,是滁州市区的主要交通要道,沿敬梓路向西可经丰乐大道对接宁洛高速,进入市区也多条道路方便可达。公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路通达滁州全城。

商业、医疗、教育等资源配套有:港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。


地块周边有不少在售的热门楼盘,如金鹏清风明月、石榴中都院子、滁州吾悦广场等项目。


2号宗地起始楼面价为4286元/㎡,根据城南房地产市场的热度,地价涨幅以及近期出让的地价来预估,该地块的成交楼面价格预计在5000—6000元/㎡这个区间。

总体来说,2号宗地体量不大,但容积率较低,仅为1.1-1.4。且周边生态环境较好,配套齐全。根据地块限高要求及城南的区域定位和改善需求旺盛的市场环境?#21019;?#36896;洋房+别墅组合。


33 号 宗 地第3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧,宗地号:341103011010GB00029;占地165.83亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.0-1.2,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)60米 ,出让年限70/40年,出让起始价66332万元,起始楼面价为5000元/㎡;

(3号宗地预计位置)

3号宗地位于琅琊山麓脚下,生态环境较好。交通四通八达,沿西涧路往南经丰乐大道对接宁洛高速,公交方面有3路、25路公交车通达该地块。

此外地块周边有琅琊山风景区、滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配?#20303;?#26102;隔一年3号地再次出让,出让起叫价上涨1.7亿!出让楼面价达5000元/㎡!是滁州土拍史上起始楼面价格最高的地块!

这块地很有可能成为滁州市区首个楼面价超过6000元/㎡的地块!3号地块的容积率仅为1.0-1.2,地块周边生态环境优越。未来,这个区域将会成为新的居住聚集区,同时?#20204;?#22495;也属于滁州科教园区,周边学校环绕。适合打造别墅群这样的高端住宅项目。44号地块第4号宗地位于全椒路与祈福寺路交叉口西南侧,宗地号: 341103011011GB00083;占地121.85亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价36555万元,起始楼面价为2250元/㎡;

(4号宗地预计位置)

4号宗地位于高铁新区,滁州高铁站?#25512;?#36710;客运站,距离城南核心区较近,交通便利,附近有6路、18路公交车通达全城,能达?#38454;?#21512;配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州?#32511;?#20013;心,明湖湿地公园、明湖高中等。

随着规划建设,未来高铁新区将具备更成熟交通设施,优?#31034;?#35266;资源的建设,未来发展前?#23433;?#21487;估量。

此外,2017年以来高铁站区多宗商住地块成交,填补了片区在居住和商业配?#21672;?#30340;空白,为高铁站区居住人口的增多以及改善?#29992;?#29983;活起到了较大的作用。周边楼盘有北京城房金城学府、荣盛锦绣观邸、星荟城等。


6月14日,中丞公司以4.58亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口东北侧108亩地块。成交单价约422.39万/亩,成交楼面价3167.8元/㎡。溢价率为62.4%。


根据片区内历次土拍成交价格及新房销售价格推断,4号地块成交价格预计在3000-4000元/㎡这个区间。


4号宗地为商住用地,容积率1.6-2.0,因此高低配产品是比较稳妥的选择,以高层产品为主打,配以适量洋房产品。可以利用版块内环境及交通优势,推出绿色生态住宅为设计特点?#21335;?#30446;。


5 号 宗 地第5号宗地位于同心路与永康路交叉口西北侧,宗地号:341103011007GB00050;占地8.88亩,规划用途为商业,容积率≤2.0,绿地率≥10%,建筑密度≤50%,建筑层数(限高)24米 ,出让年限40年,出让起始价1599万元,起始楼面价为1351元/㎡;


66号宗地第6号宗地位于永阳路北侧、市殡仪馆东侧,宗地号:341102012008GB00021。占地11.53亩,规划用途为区域公用设施(殡葬设施),出让起始价312万元。


02

阜阳高铁新区要建4万方医药商城阜阳高铁新区要建4万方医药商城

[2018]-118号地块位于高铁新区?#27573;?#20869;未来将设大型综合医药商场并引进全国性大型医药公司不少于10家三年内建成?#24230;?#20351;用。

将配套建设一个4万方医药商城,并引进全国性大型医药公司不少于10家。

[2018]-118号地块地块要求:

1、竞得人须在地块内建设地上建筑面积不少于4万平方米的大型商业建筑,用于综合医药商城;大型商业建筑建成后须自持商业地上建筑面积不低于2万平方米,并须引进全国性大型医药公司不少于10家入驻。

2、竞得人须在土地成交后7日内,向颍州区政府提供不少于10家全国性大型医药公司入驻本地块的协议,否?#39053;?#35270;为违约,取消竞买资格,竞买保证金不予返还。

3、不少于4万平方米的大型商业建筑须自出让合同签订之日起3年内建成并?#24230;?#36816;营,自运营之日起3年内累计税收不低于4500万元。

4、除此之外,还需配建一处4050㎡的幼儿园。


03

安庆滨江CBD片区内13宗地块7月18日将拍

滨江CBD片区内庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46号地块7月18日将拍,本次大规模拍地可谓是万众瞩目,融创、金科、中梁之外,这次还会不会有其他大房企入驻值得期待。随土拍公告一起公布的还有超百张安庆滨江片区?#25293;?#35268;划方案大图,里面详细介绍了安庆滨江片区发展愿景、规划理念、滨江片城市设计、滨江CBD区详细设计、滨江核心区详细设计、滨江片区土地规划方案等。


13宗地块拍卖特别说明

1.庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40号地块竞得人须依据市政府认可?#20137;?#37096;新城滨江片区?#25293;?#35268;划方案优化设计,在庆自然出字〔2019〕38、39号地块各布置一栋高度不低于90米的高层建筑。


2.庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40号地块竞得人须无偿代建YJ07-2301地块公园绿地,含公园内建筑面积不小于60平方米的公厕一处,不少于1000㎡社区服务中心一处,与本次出让的住宅用地同步建设、同步验收。


地块位置



具体建设方案和要求详见YJ07-2301地块公园绿地初步设计方?#31119;?#31454;得人?#23665;?#19968;步优化完善设计方?#31119;?#25353;批准的初步设计方案投资建设。由市园林局负责办理公园建设和用地相关?#20013;?#24037;程建设监管以及工程竣工验收。竣工验收后,竞得人须将代建的公园绿地(含公厕)无偿移交给市园林局,代建的社区服务中心须在本次受让商服、住宅地块全部竣工验收后1个月内无偿移交给迎江区人民政府(在正式移交前,竞得人可用于临时销售展示中心)。

科创商务广场参考效果图


竞得人须无偿代建东里巷、规划一路、双创路和港青路(独秀大街至晴岚路段)等市政道路,具体建设方案和要求见东里巷、规划一路、双创路和港青路(独秀大街至晴岚路段)初步设计方?#31119;?#31454;得人?#23665;?#19968;步优化完善设计方?#31119;?#25353;批准的初步设计方案投资建设。由市住建局负责办理上述市政道路工程建设监管和工程竣工验收。竣工验收后,无偿移交给市城管局。



3.庆自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46号地块竞得人须依据市政府认可?#20137;?#37096;新城滨江片区?#25293;?#35268;划方案优化设计,在庆自然出字〔2019〕45号地块内布置一栋高度不低于200米的超高层地标性建筑,建设运营一家不低于3万平方米的五星级酒店,并在超高层区域设置观光层,且五星级酒店与观光层统筹运营。五星级酒店须在建成运营后两年内通过五星级酒店的评定,由市文化和旅游局负责监督。同?#26412;?#24471;人还须在庆自然出字〔2019〕46号内布置一栋高度不低于90米的高层建筑。

滨江CBD商务效果图


4.庆自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46号地块竞得人须无偿代建YJ07-2401地块公园绿地,含公园内建筑面积不小于60平方米的公厕一处,用地面积不小于1310平方米?#20137;?#21151;能运动场地,不少于1000㎡社区服务中心一处,与本次出让的住宅用地同步建设、同步验收。具体建设方案和要求详见YJ07-2401地块公园绿地初步设计方?#31119;?#31454;得人?#23665;?#19968;步优化完善设计方?#31119;?#25353;批准的初步设计方案投资建设。由市园林局负责办理公园建设和用地相关?#20013;?#24037;程建设监管以及工程竣工验收。竣工验收后,竞得人须将代建的公园绿地(含公厕、多功能运动场地)无偿移交给市园林局,代建的社区服务中心须在本次受让商服、住宅地块全部竣工验收后1个月内无偿移交给迎江区人民政府(在正式移交前,竞得人可用于临时销售展示中心)。滨江商业街参考效果图


竞得人须无偿代建晴岚东路(人民东路与滨江大道段)、港清路(晴岚路与顺安路段)市政道路,具体建设方案和要求见晴岚东路、港清路初步设计方?#31119;?#31454;得人?#23665;?#19968;步优化完善设计方?#31119;?#25353;批准的初步设计方案投资建设。由市住建局负责办理上述市政道路工程建设监管和工程竣工验收。竣工验收后,无偿移交给市城管局。


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