重磅!“未批先建”有望解决,阜阳将实现“拿地即开发?#20445;?/h1>
发布时间:2019-09-10 浏览次数:383

导读

“未批先建”这个问题其实已经困扰阜阳的开发商和政府部门很久了!这种问题不光是在阜阳,在全国都是一项非常矛盾的事情!


因为政府走审批?#20013;?#27604;较繁琐,流程比较慢,而开发商希望能快速开发销售,两者因为时间快慢的问题,一直无法协调!


开发商觉得审批流程太慢,导致自己的施工一直处于停滞状态!严重影响项目推广销售!


主管部门觉得如何不审核严格,开发商会不按规范施工,甚至擅改规划!


在政府网站上,关于开发商因为“未批先建”问题导致处罚的事例比比皆是!


开发商很头疼,政府也很头疼!


不过这一问题即将得到解决,阜阳市规划局出台了重磅文件,让开发商实现“拿地即开发”的愿望!


此文件出台后,开发商将得到诸多好处!(注:?#24509;?#23545;项目内的临时建筑物)


1.只要签过合同,交过土地款,就可以建售楼处,样板间,施工用房等等


一般开发商拿地后,因为审批问题,都是先临时租借城市展厅,等审批程序好了以后在建售楼处,而此规定出台后,开发商在没有拖欠土地款情况下,可以直接建设售楼处,可以省去大量的时间,人力,财力成本!


同时也将大大缩短项目的蓄水周期,


2.如果临时售楼处到期以后,如果自己的工期没赶上,或者临时售楼处还有用,还可以多次申请延期,对也算一种人性化管理!


3.如果该临时建筑按规划最后是需要保留的,主要是按规划设计的,直接可以申请换建设工程规划许可证!


4.那么怎么才能实现拿地即开工的愿望呢?要走什么流程?


只要凭借土地出让合同,出让金收款凭据,临时工程方案设计,定位图到阜阳市规划局窗口,签署保证项目后期会依法报批,并且按许可施工的?#20449;?#20070;后,就可以拿到临时建筑规划许可证。


是不是很方便呢?


以下为该通知原文!


各有关单位:为进一步推进我市工程建设领域行政审批制度改革工作,加快项目实施,优化营商环?#24120;?#23454;现建设单位新取得建设用地“拿地即开工”目标,根据城乡规划法律、法规,结合我市实际,现对新取得建设用地使用权范围内临时建筑的规划审批工作通知如下:

一、本《通知》所称临时建筑是指建设单位在签订土地出让合同、按规定缴纳土地出让金首付款后,在该项目建设用地范围内建设的为主体项目服务的施工用房、售楼处、堆料仓库等辅助性临时建、构筑物。

二、临时建筑的规划审批,采用告知?#20449;?#26041;式。建设单位凭土地出让合同及出让金缴款凭据、临时建筑建设工程方案设计及定位图,到市自然资源和规划局窗口,在签署保证建设项目依法报批、按许可施工的?#20449;?#20070;后(?#23601;?#30693;书附件格式),直接领取临时建设工程规划许可证。

三、纳入规划总平面图且审批需保留的临时建筑,按以?#36335;?#24335;办理:

1.该建筑按照批准的临时建筑方案实施的,建设单位可直接申请换发建设工程规划许可证。

2.该建筑未按照批准的临时建筑方案实施的,在符合土地出让合同及其规划条件要求,且间距、退让、?#29031;?#31561;规划控制要素符合现有法规、规范的前提下,可以申请调整规划总平面图,换发建设工程规划许可证。

四、因建设工程需要,建设项目主体工程最后一次规划核实前,建设单位或个人可以对临时建筑申请多次延期。

五、临时建筑未按前款换发建设工程规划许可证的,应当在主体项目(分期建设最后一期工程)规划核实前自行拆除。

六、临时建筑不得改变用途,不得登记,不得转让。

七、本《通知》自发布之日起执行。

特此通知。


附件:1.临时建筑规划许可告知?#20449;?#39035;知

2.?#20449;?#20070;


阜阳市自然资源和规划局

2019年9月6日


附件:临时建筑规划许可告知?#20449;?#39035;知


为推进我市工程建设领域行政审批改革工作,实现建设单位新取得建设用地“拿地即开工”目标,优化营商环?#24120;?#26681;据城乡规划法律、法规,结合我市实际,对新取得建设用地使用权范围内临时建筑的规划审批实行告知?#20449;?#21046;,按申请前告知、申请时?#20449;怠?#30003;请后直接领取许可证的模式办理。现就具体事项告知如下:  

一、?#35270;?#33539;围建设单位拿地后,为服务项目建设与使用而搭建的不影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容、安全的施工用房、售楼处、堆料仓库等辅助性临时建、构筑物。

二、需要提交的材料我局将对临时建筑的申报材料与主体项目申报材料相关联,申报许可时仅需提交以下材?#24076;?

1.出让合同和缴款?#23616;ぃ?

2.临时建筑建设工程方案设计及定位图;

三、?#20449;的?#23481;

1.临时建筑符合《安徽省城乡规划条例》《阜阳市控制性详细规划通则》等相关法律法规要求;

2.临时建筑不影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施,不造成?#29031;鍘?#20132;通、市容、安全等问题;

3.临时建筑将来若需保留,主体项目?#22303;?#26102;建筑建筑面积等满足规划条件的各项要求;

4.临时建筑未按前款换发建设工程规划许可证的,应当在主体项目(分期建设最后一期工程)规划核实前自行拆除;

5.临时建设存续期间,不转让,不改变用途。

四、作出?#24509;?#23454;?#20449;?#25110;违背?#20449;?#24212;当承担的法律责任

1.依法撤销行政许可决定可能造成的直接或者间接的经济损失;

2.依法撤销行政许可决定造成的刑事和民事责任。

3.被记入不良记录征信惩戒。





附件2

承  诺  书


市自然资源和规划局:

?#19994;?#20301;申报的临时建设工程规划许可,保证向贵局所提供的土地出让合同及出让金缴款凭据、临时建筑建设工程方案设计及定位图均真实准?#32602;?#31526;合相关法律法规?#26696;?#31867;设计规范要求。

保证不影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施,不造成?#29031;鍘?#20132;通、市容、安全等问题。临时建筑将来若需保留,主体项目?#22303;?#26102;建筑建筑面积等满足规划条件的各项要求。临时建筑未按前款换发建设工程规划许可证的,保证在主体项目(分期建设最后一期工程)规划核实前自行拆除。临时建设存续期间,不转让,不改变用途。

如因提供资料不实,骗取批准,或者未按报批内容要求实施,违反相关法律法规及设计规范而造成不?#24049;?#26524;或者损害他人合法利益的,?#19994;?#20301;愿意承担一切法律责任和一切经?#38376;?#20607;责任。


?#20449;?#20154;(法人签字) 

?#20449;?#21333;位(章)

年  月  日

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