颍东拆迁户开心了!部分拆迁户分到了颍东地王项目住宅!

发布时间:2019-09-11 浏览次数:934

导读

阜阳又拆迁了,连发3幅土地拆迁公告,涉及颍东?#19975;?#24030;2个区,而且,部门颍东拆迁的安置地点在新建的商品房小区内,?#19968;?#26159;颍东新城地王项目!


阜阳市2018年第29批次城市建设用地项目征地补偿和安置方案

〔2019〕40号

经安徽省人民政府2019年2月26日《关于阜阳市2018年第29批次城市建设用地的批复?#32602;?#30358;政地〔2019〕245号)批准同意,阜阳市人民政府在颍东区河东街道訾营社区、新华街道辛桥社区境内征收集体土地35.6478公顷用于城市建设。为实施征地工作,根据自然资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知?#32602;?#38428;政发〔2011〕7号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)、《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)、《阜阳市财政局  阜阳市国土资源局关于调整阜阳市城市规划区内集体土地征收临时安置补助费标准的通知?#32602;?#36130;建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地?#23548;是?#20917;,特制定征地拆迁补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2018年第29批次城市建设用地项目。

二、?#24509;?#25910;土地位置

?#24509;?#25910;土地位于颍东区河东街道訾营社区、新华街道辛桥社区境内(四至范围详见用地勘测定界图)。

三、?#24509;?#25910;土地单位及面积

?#24509;?#25910;土地属于颍东区河东街道办事訾营社区、新华街道辛桥社区农民集体所有,总面积35.6478公顷,其?#20449;?#29992;地23.6896公顷(含耕地20.8843公顷,其他农用地2.8053公顷),建设用地11.4349公顷,未利用地0.5233公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)规定,?#33539;?#34917;偿费标准为:

农用地:土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的9倍,即18270元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的15倍,即30450元/亩。总计农用地补偿标准为48720元/亩。

建设用地:土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的5倍,即10150元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的7倍,即14210元/亩。总计农用地补偿标准为24360元/亩。

耕地:土地补偿标准为48720元/亩,青苗补偿标准为1100元/亩,总?#32856;?#22320;补偿标准为49820元/亩。

(二)其他地上附着物补偿

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)和《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准?#38468;?#31649;理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨付给农村集体经济组织;属补偿?#24509;?#22320;农民的,通过“一卡通”直接发放给?#24509;?#22320;农民;属?#24509;?#22320;农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向?#24509;?#22320;农村集体经济组织和农民公示。

五、征收房屋补偿安置

(一)安置对象的?#33539;?

房屋征收安置对象为?#24509;?#22320;所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

1.户口转出?#21335;?#24441;军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人?#20445;?

4.计划内怀?#21009;?#20799;;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成?#20445;?#21478;一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细?#39053;?#35797;行)>的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成?#20445;?

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋?#34892;?#38754;积

经依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算?#34892;?#38754;积;未依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积;?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算?#34892;?#38754;积。

(三)不予补偿的情形

1.?#24509;?#25910;房屋计算?#34892;?#38754;积后的剩余面积;

2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换,由?#24509;?#25910;人自行选择。

1.货币补偿

?#24509;?#25910;人选择货币补偿的,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余?#34892;?#38754;积按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍东区政府统建安置住宅楼,对?#24509;?#25910;人进行产权调换。采用产权调换方式的,按以下规定进行安置。

(1)对?#24509;?#25910;人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,?#24509;?#24046;价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,?#24509;?#24046;价。实行产权调换后剩余?#34892;?#38754;积,按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

(3)对积极配合征收工作,按时签订征?#25307;?#35758;并搬迁完毕的?#24509;?#25910;人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的认定截止时间:?#24509;?#25910;集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

(5)安置地点、主体:?#38376;?#27425;?#24509;?#22320;农民安置在梨树新村、关庄安?#20204;?#30001;颍东区人民政府负责统一实施。

六、其他事项

(一)为确保征收安全,同时防止利用?#24509;?#25910;的房屋旧料违法建房,集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收,由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,杜绝二次利用。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征收人按拆迁验收?#21335;?#21518;顺序填发验?#25307;?#21495;。安置?#21271;?#25286;迁户凭“顺序号”在指定安?#20204;?#20869;选房并办理产权调换?#20013;?

(三)?#24509;?#25910;人搬迁补助费?#22303;?#26102;安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按?#34892;?#24314;筑面积每平方米10元计算;临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月未予安置的,按照原补助标准的两倍继续支?#35835;?#26102;安置补助费。

(四)?#24509;?#25910;人入住安置楼后,凡要求办理不动产权证的,由颍东区政府协调办理。

七、?#24509;?#25910;土地所涉及的农业人员安置办法

采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市?#24509;?#22320;农民基本养老保险办法的通知?#32602;?#38428;政办〔2009〕45号)有关规定的?#24509;?#22320;农民,依法办理养老保险。

八、工作操作?#34903;?#21644;措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与?#24509;?#25910;权利人或单位签订征?#25307;?#35758;。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人民法院强制执?#23567;?#23545;于干扰、妨碍、抵制征收土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理;情节?#29616;?#26500;成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍东区人民政府负责实施。

十、听证

本方案由阜阳市自然资源和规划局颍东分局送达?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的,应当在征地补偿标准和安置方案公布之日起15个工作日内,向阜阳市自然资源和规划局颍东分局(清河路博物馆对面,电话:2172155)提出。?#37096;?#20197;在60日向市政府法制部门提出复议申请。



阜阳市自然资源和规划局

2019年9月9日


阜阳市2018年第34批次城市建设用地项目征地补偿和安置方案

〔2019〕41号

经安徽省人民政府2019年3月14日《关于阜阳市2018年第34批次城市建设用地的批复?#32602;?#30358;政地〔2019〕324号)批准同意,阜阳市人民政府在颍东区向阳街道办事处幸福东路社区境内征收集体土地20.2629公顷用于城市建设。为实施征地工作,根据自然资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知?#32602;?#38428;政发〔2011〕7号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)、《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)、《阜阳市财政局  阜阳市国土资源局关于调整阜阳市城市规划区内集体土地征收临时安置补助费标准的通知?#32602;?#36130;建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地?#23548;是?#20917;,特制定征地拆迁补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2018年第34批次城市建设用地项目。

二、?#24509;?#25910;土地位置

?#24509;?#25910;土地位于颍东区向阳街道办事处幸福东路社区境内(四至范围详见用地勘测定界图)。

三、?#24509;?#25910;土地单位及面积

?#24509;?#25910;土地属于颍东区向阳街道办事处幸福东路社区农民集体所有,总面积20.2629公顷,其?#20449;?#29992;地11.7287公顷(含耕地11.1417公顷,其他农用地0.5870公顷),建设用地8.5342公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)规定,?#33539;?#34917;偿费标准为:

农用地:土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的9倍,即18270元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的15倍,即30450元/亩。总计农用地补偿标准为48720元/亩。

建设用地:土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的5倍,即10150元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的7倍,即14210元/亩。总计农用地补偿标准为24360元/亩。

耕地:土地补偿标准为48720元/亩,青苗补偿标准为1100元/亩,总?#32856;?#22320;补偿标准为49820元/亩。

(二)其他地上附着物补偿

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)和《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准?#38468;?#31649;理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨付给农村集体经济组织;属补偿?#24509;?#22320;农民的,通过“一卡通”直接发放给?#24509;?#22320;农民;属?#24509;?#22320;农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向?#24509;?#22320;农村集体经济组织和农民公示。

五、征收房屋补偿安置

(一)安置对象的?#33539;?

房屋征收安置对象为?#24509;?#22320;所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

1.户口转出?#21335;?#24441;军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人?#20445;?

4.计划内怀?#21009;?#20799;;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成?#20445;?#21478;一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细?#39053;?#35797;行)>的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成?#20445;?

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋?#34892;?#38754;积

经依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算?#34892;?#38754;积;未依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积;?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算?#34892;?#38754;积。

(三)不予补偿的情形

1.?#24509;?#25910;房屋计算?#34892;?#38754;积后的剩余面积;

2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换,由?#24509;?#25910;人自行选择。

1.货币补偿

?#24509;?#25910;人选择货币补偿的,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余?#34892;?#38754;积按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍东区政府统建安置住宅楼,对?#24509;?#25910;人进行产权调换。采用产权调换方式的,按以下规定进行安置。

(1)对?#24509;?#25910;人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,?#24509;?#24046;价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,?#24509;?#24046;价。实行产权调换后剩余?#34892;?#38754;积,按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

(3)对积极配合征收工作,按时签订征?#25307;?#35758;并搬迁完毕的?#24509;?#25910;人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的认定截止时间:?#24509;?#25910;集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

(5)安置地点、主体:?#38376;?#27425;?#24509;?#22320;农民安置在平和·御江山小区、岳家湖公馆·天阅小区,由颍东区人民政府负责统一实施。

六、其他事项

(一)为确保征收安全,同时防止利用?#24509;?#25910;的房屋旧料违法建房,集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收,由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,杜绝二次利用。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征收人按拆迁验收?#21335;?#21518;顺序填发验?#25307;?#21495;。安置?#21271;?#25286;迁户凭“顺序号”在指定安?#20204;?#20869;选房并办理产权调换?#20013;?

(三)?#24509;?#25910;人搬迁补助费?#22303;?#26102;安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按?#34892;?#24314;筑面积每平方米10元计算;临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月未予安置的,按照原补助标准的两倍继续支?#35835;?#26102;安置补助费。

(四)?#24509;?#25910;人入住安置楼后,凡要求办理不动产权证的,由颍东区政府协调办理。

七、?#24509;?#25910;土地所涉及的农业人员安置办法

采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市?#24509;?#22320;农民基本养老保险办法的通知?#32602;?#38428;政办〔2009〕45号)有关规定的?#24509;?#22320;农民,依法办理养老保险。

八、工作操作?#34903;?#21644;措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与?#24509;?#25910;权利人或单位签订征?#25307;?#35758;。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人民法院强制执?#23567;?#23545;于干扰、妨碍、抵制征收土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理;情节?#29616;?#26500;成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍东区人民政府负责实施。

十、听证

本方案由阜阳市自然资源和规划局颍东分局送达?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的,应当在征地补偿标准和安置方案公布之日起15个工作日内,向阜阳市自然资源和规划局颍东分局(清河路博物馆对面,电话:2172155)提出。?#37096;?#20197;在60日向市政府法制部门提出复议申请。



阜阳市自然资源和规划局

2019年9月9日

阜阳市2018年第39批次城镇建设用地征地补偿和安置方案公告

〔2019〕39号


经安徽省人民政府2018年12月24日《关于阜阳市2018年第39批次城镇建设用地的批复?#32602;?#30358;政地〔2018〕990号)批准,阜阳市人民政府在颍州区三合镇内征收集体土地3.0905公顷,用于城镇建设。为实施征地工作,根据原国土资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知?#32602;?#38428;政发〔2011〕7号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)、《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)、《阜阳市财政局 阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时安置补助费标准的通知?#32602;?#36130;建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地?#23548;是?#20917;,特制定征地拆迁补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2018年第39批次城镇建设用地项目。

二、?#24509;?#25910;土地位置

?#24509;?#25910;土地位于颍州区三合镇掩龙村境内。

三、?#24509;?#25910;土地单位及面积

?#24509;?#25910;土地属颍州区三合镇掩龙村农民集体所?#23567;?#22303;地总面积3.0905公顷,其?#20449;?#29992;地3.0666公顷(含耕地2.9935公顷),建设用地0.0239公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)规定,?#33539;?#34917;偿费标准为:

(1)农用地:土地补偿费标准为统一年产值(1840元/亩)的8倍,即14720元/亩;安置补助费标准为统一年产值(1840元/亩)的15倍,即27600元/亩。总计农用地补偿标准为42320元/亩。

(2)建设用地:土地补偿费标准为统一年产值(1840元/亩)的5倍,即9200元/亩;安置补助费标准为统一年产值(1840元/亩)的6.5倍,即11960元/亩。总计建设用地补偿标准为21160元/亩。

(3)耕地:土地补偿标准为42320元/亩,青苗补偿费标准为1100元/亩。总?#32856;?#22320;补偿标准为43420元/亩。

(二)其他地上附着物补偿

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市?#24509;?#22303;地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)和《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准?#38468;?#31649;理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨付给农村集体经济组织;属补偿?#24509;?#22320;农民的,通过“一卡通”直接发放给?#24509;?#22320;农民;属?#24509;?#22320;农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向?#24509;?#22320;农村集体经济组织和农民公示。

五、征收房屋补偿安置

(一)安置对象的?#33539;?

房屋征收安置对象为?#24509;?#22320;所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

1.户口转出?#21335;?#24441;军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人?#20445;?

4.计划内怀?#21009;?#20799;;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成?#20445;?#21478;一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策者;

6. 按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细?#39053;?#35797;行)>的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成?#20445;?

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋?#34892;?#38754;积

经依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算?#34892;?#38754;积;未依法批准建设的?#24509;?#25910;房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积;?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成?#24509;?#25910;房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算?#34892;?#38754;积。

(三)不予补偿的情形

1.?#24509;?#25910;房屋计算?#34892;?#38754;积后的剩余面积;

2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换,由?#24509;?#25910;人自行选择。

1.货币补偿

?#24509;?#25910;人选择货币补偿的,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余?#34892;?#38754;积按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建安置住宅楼,对?#24509;?#25910;人进行产权调换。采用产权调换方式的,按以下规定进行安置。

(1)对?#24509;?#25910;人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,?#24509;?#24046;价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,?#24509;?#24046;价。实行产权调换后剩余?#34892;?#38754;积,按照?#24509;?#25910;房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

(3)对积极配合征收工作,按时签订征?#25307;?#35758;并搬迁完毕的?#24509;?#25910;人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的认定截止时间:?#24509;?#25910;集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

(5)安置地点、主体:该项目涉及三合镇掩龙村被拆迁户拟在三合安?#20204;?#36827;行安置,安置工作由颍州区政府负责。

六、其他事项

(一)为确保征收安全,同时防止利用?#24509;?#25910;的房屋旧料违法建房,集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收,由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,杜绝二次利用。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征收人按拆迁验收?#21335;?#21518;顺序填发验?#25307;?#21495;。安置?#21271;?#25286;迁户凭“顺序号”在指定安?#20204;?#20869;选房并办理产权调换?#20013;?

(三)?#24509;?#25910;人搬迁补助费?#22303;?#26102;安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按?#34892;?#24314;筑面积每平方米10元计算;临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月未予安置的,按照原补助标准的两倍继续支?#35835;?#26102;安置补助费。

(四)?#24509;?#25910;人入住安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协调办理。

七、?#24509;?#25910;土地所涉及的农业人口初步安置办法

采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市?#24509;?#22320;农民基本养老保险办法的通知?#32602;?#38428;政办〔2009〕45号)有关规定的?#24509;?#22320;农民,依法办理养老保险。

八、工作操作?#34903;?#21644;措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与?#24509;?#25910;权利人或单位签订征?#25307;?#35758;。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人民法院强制执?#23567;?#23545;于干扰、妨碍、抵制征收土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理;情节?#29616;?#26500;成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍州区政府负责实施。

十、听证

本方案由阜阳市自然资源和规划局颍州分局送达?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。?#24509;?#22320;农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的,应当在征地补偿标准和安置方案公布之日起15个工作日内,向阜阳市自然资源和规划局颍州分局(清河路博物馆对面,电话:2172924)提出,?#37096;?#20197;在公告之日起60日内向市政府法制部门申请行政复议。



阜阳市自然资源和规划局

2019年9月6日颍东拆迁户们真开心


分到了平和御江山的住房(颍东新城地王)

岳家湖公馆的住房


这些都是新建的商品房小区

来源:阜阳楼市

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