刚刚!安徽11月份土地数据曝光!

发布时间:2019-12-04 浏览次数:762

导读


11月安徽住宅用地成交总面积5699亩,揽金超165亿元,较10月份相比,土地成交量有所减少,但是成交总金额有所增加。就合肥来说,土地成交总面积较10月分增加了近1倍,总成交面积增加了近2倍。

11月安徽住宅用地成交总面积5699亩,揽金超165亿元

01恒六安、合肥、阜阳土地出让面积最多

从住宅总成交面积来看,排名前三的是六安、合肥、阜阳。六安以1161亩的面积遥遥领先,合肥以782亩的面积位居第二,阜阳以754亩亩土地出让面积紧随其后。

02合肥、六安、阜阳土地出让总金额最多从成交总价看,排名前三的依然是合肥、六安、阜阳这三个城市。但是合?#39318;?#20026;省会城市,11月份的出让总金额超过了53亿元,成交总价排名第一,主要是出让的住宅用地单价高。六安、阜阳的成交总价分别为23.1145亿元和19.0126亿元。

03成交均价最高的是合肥

从成交均价来看,均价最高的是合肥598万元/亩,其次是铜陵306万元/亩、亳州263万元/亩。合肥单价最高原因自然是不必多说,铜陵单价306万元/亩主要是出让的住宅地块均位于市区的优质地块。全国性房企在安徽的三?#21335;?#22478;市拿地数量明显不多,全国性房企依托自身资金、资源等优势,战略布局主要在省会合肥。土拍市场?#20013;?#24179;稳,11月房企拿地保持谨慎。土地市场自2019年3月后,逐?#20132;?#26262;,四月份达到最高峰后转平稳。


11月份各地市住宅用地的具体成交情况

下面跟随小编一起来看下2019年11月份各地市住宅用地的具体成交情况!


01芜湖


芜湖11月住宅用地出让总面积为374亩,揽金超8亿元。

十一月芜湖市区的土地市场,就跟如今的天气一样,一个字足以?#31283;藎?#20919;!仅有一宗地块拍卖,由于报名不足三家,所以未进?#20449;?#21334;,反观芜湖县域市场则较为给力,成功出让两宗地块原定于11月1日下午15:00拍卖的经开区高速东入口地块(1911号宗地),由于报名不足三家,所以未进?#20449;?#21334;。此地块并未转挂牌,后期将会根据出让计划和市场情况适时重新组织出让与此同时芜湖县与南陵县的土地市场倒是热?#20013;?#26412;月芜湖县成功出让2宗地,南陵县则有3宗土地,大家对于县级市场还是相当看好。据悉,目前十二月共有4宗土地出让,具体是2019年12月12日出让芜湖市鸠江区钱桥A地块(1912号宗地),北至规划支一路,南至钱桥路,西至规划支二路,东至弋江?#26032;罰?#22303;地面积52669平,起始价38000万元;挂牌出让无为县2018-17、14、15号三宗商住用地。

02铜陵

11月份,铜陵也出让了4宗,约200亩的住宅用地,揽金超6亿元,4宗地块均位于西湖新区板块。小编发现,沉寂了大半年的铜陵土地市场在9月份以后就掀起了高潮。

9月20日,铜陵市集中出让7宗土地;

9月24日,铜陵市一级别集中出让5宗土地;

9月30日,铜陵市出让1宗土地,同一天,义安区出让4宗土地;

10月份也出让了4宗优质居住地块。

从2019年土地出让及成交来看,西湖新区连续数月领跑全市,土地总出让面积及成交面积均位于全市第一。目前整个西湖新区聚集了恒大、碧桂园、新城、中铁等一线品牌房企,当下区域竞争加剧。


03马鞍山


马鞍山11月份?#24067;?#20986;让348亩居住用地,揽金超8.87亿元。本月出让地块主要分布在当涂县,博望区及雨?#35282;?#21508;有1宗地块出让。

11月份,马鞍山市区土地市场可谓跌宕起伏,11月1日,江苏亚东建设发展集团有限公司以2.46亿元夺得中南东侧地块,楼面价5346.3元/㎡!

11月4号,绿地北侧地块拍卖转挂牌,11月15日,绿地北侧地块因不足底价流拍。11月25日上午,绿地北地块再度挂牌,出让时间为12月19日。

同样在11月25号,秀山文苑东南侧地块挂牌出让。

相比于马鞍山市区土地市场的频频受挫,县域市场要顺利?#20137;啵?#24403;涂县5总地块全部顺利出让。


04滁州


滁州11月共7宗地块出让,总面积超703亩,揽金超16.75亿元。地块分布在来安县、府城镇、苏滁现代产业园。金鹏地产以总价5.38亿元竞得滁州来安县汊河LASZ2019-23、24号两块宅地,容积率1.8,地块总面积128.18亩 。

苏滁现代产业园2宗地地位置相邻,未来发展潜力巨大。2块商住用地总成交价达7.4亿,均由滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司挂牌成交!恭喜滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司在城东斩获两块土地,未来的发展潜力无限!

05六安


11月,六安土?#20449;?#21457;!12宗1161亩土地成功出让,成交总价超23亿元。12宗土地主要分布:六安市区3宗、金寨县1宗、舒城县8宗。

11月6日,六安下半年土市第一枪打响!经过30多轮激烈竞价,最终,万兴置业以4.59亿元如愿竞得城北六出2019-18号地块,楼面价2458.52元/平米,溢价率13.84%。本次土拍吸引了包括066号万兴、009号高速、018号北京长安置地,3家房企参与竞拍,地块热度极高。

11月15日,六安11月第二场土拍遇冷,原定4宗地块出让,仅2宗出让成功,一宗流拍一宗延期。六安2幅地块出让,涉及东部新城、城东等板块。总出让面积417.48亩,总成交价7.625亿元。六出2019-19号地块因无人报名流拍,六金出2019-102号地块延期至2019年12月13日出让。


06阜阳


“金九银十”阜阳市区商住土地市场十分冷清!2019年9月阜阳市区商住土地成交为0,10月竟毫无回暖之意?10月阜阳市县城土地成交仅有3宗地,成交总面积为185.248亩(约合1234497.27m2),成交总价为38937.989万元。

11月阜阳土地市场发力,?#24067;?#20986;让12宗居住或商住用地,总出让面积超754亩,总出让金额超17亿元。12宗地块中,有8宗地块位于临泉县、2宗位于界?#36164;小?宗位于颖东区。

由图可以看出临泉县出让面积最多,这或与安徽省自然资源厅要求临泉县要进一步加快供地节奏有关。



07合肥


11月份,合?#35270;?#26469;了2场土拍,一共成功出让9宗住宅用地,总成交金额约46.76亿元。其中,肥东县3宗、瑶海区1宗、新站区1宗、包河区1宗、高新区1宗、巢湖市1宗、庐阳区1宗。

今年下半年,合肥土拍市场明显转冷,原定于11月28日出让的26宗地块也“缩水”至7宗,最终5宗地成功出让,揽金37.95亿元,2宗地流拍。11月13日,合肥成功出让4宗地,共285.84 亩,揽金15.08亿元。金地首进庐阳,成功拍下庐阳N1904号居住地块。合肥城建今日连下2子,布局肥东和睦湖。


今年下半年楼市的降温,也是从土拍开始,红红火火的楼市,忽然一片死寂。不过预计年后,随着开发商手头相对“宽裕?#20445;?#22478;?#26032;?#22320;指标重启,楼市预计将会重新回暖。

所以别慌,明年合肥依旧还?#20449;?#22823;的土地出让计划,只要稍微添一点情绪,“阳春三月”或许还会再次上演。房企别冲动、购房者别犹豫,让我们珍惜每一个窗口期。


08淮北


2019年11月淮北市区土地无成交,濉溪县土地成交2宗,成交面积为61477.05㎡(约合92.21亩),成交总金额10250万元,平均楼面价757.41元/㎡。2019年11月淮北土地成交环比10月成交减少7宗,环比下跌77.78%;成交面积92.21亩,环比10月成交减少1203.63亩,环比下跌92.88%;成交金额10250万元,环比10月成交减少141660万元,环比下跌93.25%。

11月份淮北土地市场行情继续走低,不仅成交体量受前两个月供应?#20013;?#32553;量影响环比下跌,市场热度也是一降再降,据目前了解12月仅有5宗土地将进行开拍,究竟哪家房企会如愿竟得呢?请?#20013;?#20851;注!


09宣城

宣城11月份?#24067;?#20986;让7宗地块,总面积223亩,总成交金额约3.4亿元。


2019年11月,宣城市区无商住土地成交。宣州区1宗商住用地出让,位于狸桥镇,面积较小,由个人竞得。广德土地市场进入10月、11月供地明显减少,可能?#25512;?#27004;市商品房库存有关


本月县城方面,旌德1宗居住兼容商业用地、?#19978;?#21313;字2宗商住土地、绩溪县7宗住宅用地出让。

以下是宣城市区、宣州区以及县城11月土地出让汇总:

10宿州


宿州11月份?#24067;?#20986;让面积超294亩,总出让金额超6.12亿元。市区两宗地块由万兴置业及锦天置业竞得。

11月21日下午4时,宿州市公共资源交易中心第三开标室公开拍卖2019-3#地(华夏世贸广场南、十二小浍水路校区西48.5336亩居住用地)和2019-304#地(宿马园区一中宿马学校东116.5443亩居住用地)两个标的。此2宗地地理位置优越,交通便利,吸引了多家房企现身拍地。

经过现场近一个小时的激烈竞价,2019-3#地被安徽万兴置业有限公司、六安和兴企业管理中心(有限合伙)、安徽国鹏置业有限公司、安徽天成建设有限公司以460万元/亩联合竞得,土地总价22325.456万元,楼面价约3136.36元/㎡,溢价率100%。

2019-304#地经过现场多轮竞价,被安徽锦天房地产有限公司以112万元/亩竞得,土地总价13052.9616万元,楼面价约840元/㎡,溢价率45.45%。2019-304#地位置图据了解,2019-304#地位于当前快速发展的宿马园区,与一中宿马学校仅宿州大道一?#20998;?#38548;,区位条件得天独厚,周边配?#21672;?#26045;逐步完善,开发价值较高。11池州


池州市仅1宗地块出让,位于容城镇,面积不到0.2亩,由池州和煦置业竞得。

12安庆


安庆市11月份?#27493;?#26377;2宗主住宅地块出让,1宗位于安庆市圆梦新区、1宗位于桐城市。2宗地块总出让面积约56.7亩,总出让金额9479万元。这或与省自然资源厅安庆市要求减少供地有关。

13亳州


亳州11月份出让13宗住宅地块,总面积超708亩,总出让金额约18.624亿元。其中涡阳县11宗,?#24067;?76亩,总金额17.149亿元,其余2宗为蒙城县地块。

全国土地市场

纵观11月份土地市场,安徽土拍市场整体遇冷,不仅安徽,小编发现全国土地市场,都出现了转冷趋势。从中国指数研究院获得数据显示,11月出让金总额增加,但是,土地平均溢价率为8%,较上月减少0.3个百分点。“年底各个公司回款压力都比较大,10月以来销售明显下挫,没有现金回款,大家自然不敢乱拿地。”这是中原地产首席分析师张大伟的看法。


对于未来房地产市场走势,张大伟指出,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调,不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看,最近三?#21335;?#22478;市依然相对低?#35029;?#36825;种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市。


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